Havaların ısınmasıyla birlikte, yaz tatili dönemi için mülk kiralama işlemleri yeniden canlanmış durumda. Özellikle maiş – ağustos ve haziran – eylül dönemlerinde, tatilini otel yerine yazlık bölgelerde geçirmeyi tercih eden insanlar artış gösteriyor. Bu yıl, kiralama yapan tatilseverlerin, daha uzun süreli konaklama planları yapmaları sonucu konaklama bedellerinin yükselebileceği belirtiliyor. Her ne kadar otel fiyatları artış gösterse de, yazlık kiralama fiyatları da 2023 yılında oldukça cep yakabilir.
Sezonluk kiralık daire ve villa fiyatlarında bu yıl yüzde 30-40 arasında bir artış olduğu görülüyor. Türkiye’nin gözde turizm bölgeleri olan Bodrum ve Çeşme gibi yerlerde, daha lüks villaların yıllık fiyatları 1 milyon TL ile 1.8 milyon TL arasında değişirken, ortalama kira fiyatları 1.5 milyon TL civarında seyrediyor. Daha uygun fiyatlı bir tatil yapmak isteyenler ise, standart daireler için sezonluk kiralama bedellerinin 200-300 bin TL aralığında olduğunu öğreniyor.
BU BÖLGELERE YOĞUN TALEP VAR!
Yaz tatili için erken rezervasyon yapmanın avantajlı olup olmadığı merak ediliyor. Özellikle sahte ilanlarla dolandırıcılık vakalarının baş göstermesi, kiralama yapacak vatandaşların dikkat etmesi gereken bir unsur. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu konu ile ilgili yaptığı değerlendirmede, yaz sezonunda kiralık villa ilanlarının artış gösterdiğini belirtiyor. Bodrum, Çeşme, Fethiye ve Datça gibi popüler bölgelerde talebin yüksek olduğunu belirtirken, arzın ise geçmiş dönemlere göre azaldığını vurguluyor. Özelmacıklı, kiralamaların kısa veya uzun dönem olmasının önemine dikkat çekiyor.
‘İZİN ALAN ÇOK YOK’
Kiralanacak yerlerin fiyatlarının değişkenlik gösterdiği, müstakil, havuzlu gibi farklı özelliklerin de fiyatlara etki ettiğini ifade eden Özelmacıklı, Türkiye’deki kiralık mülkler için yasal düzenlemelerin bulunduğuna değiniyor. Kısa dönem kiralama yapmak için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin almak gerektiğini belirten uzman, izni olmayan yapı sayısının oldukça az olduğunu ve bu nedenle izinli yerlere yönelmenin önemini vurguluyor.
TÜKETİCİLERE UYARI: SOSYAL MEDYA PLATFORMLARINA DİKKAT EDİN
Kiralamaların büyük bir kısmının yurtdışı kiralama servisleri üzerinden gerçekleştirildiğini söyleyen Özelmacıklı, izin belgesi olmayan ilanların yasal olarak verilemeyeceğini belirtiyor. 1 Ocak 2023 itibarıyla başlayan elektronik ilan doğrulama sistemi sayesinde, kiralık taşınmazların ilan edilmesinin zorlaştığını ekleyen uzman, bu süreçte sosyal medyada verilen ilanlar için daha dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor. Dolayısıyla, bu tür ilanların gerçekliğinin denetlenmesi gerekiyor, aksi halde sahte içeriklerle karşılaşma riski artıyor.
ERKEN REZERVASYON YAPMAK AVANTAJLI MI?
Erken rezervasyonun bazen beklenenden pahalı olabileceği uyarısında bulunan Özelmacıklı, kiralama tarihinin belirlenmiş olması durumunda, önceden yapılan kiralamalardaki fiyatların karşılaştırılmasının önemli olduğunu ifade ediyor. Özellikle yaz boyunca kiralanacak dairelerin genelde haziran ile eylül ayları arasını kapsadığı göz önüne alındığında, öncelikle mevcut taleplerin takip edilmesi ve uygun fiyatların değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.
