Milliyet.com.tr/ÖZEL Tüm dünya ekonomisinde gözlemlenen dalgalanmalar ve fahiş fiyat artışları karşısında, Ticaret Bakanlığı, internet üzerinde yayınlanan taşınmaz ilanlarına yönelik yeni düzenlemeler ve yaptırımlarla gündeme geliyor. Bu kapsamda, taşınmaz ticareti hakkındaki yönetmelikte birtakım değişiklikler yapıldı. Daha önce, fahiş fiyat artışlarına neden olan emlak işletmelerine para cezası uygulanıyordu. Ancak artık, keyfi fiyat artışı yapan mal sahiplerinin de benzer yaptırımlarla karşılaşacakları bildirildi. Ticaret Bakanlığı’nın yaptığı açıklama doğrultusunda, 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren yeni yönetmelik çerçevesinde, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında, taşınmaz sahiplerinin ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçesi bulunmayan fiyat artışı yapmaları yasaklanmıştır. Aynı zamanda, emlak işletmelerinin bu tür ilanlara aracılık edemeyecekleri de belirlenmiştir.
EMLAK İŞLETMELERİNE 100 MİLYON TL CEZA!
Yeni düzenlemenin nasıl işleyeceği merak konusu. Peki, ilan fiyatlarındaki fahiş artışları tespit etmek adına neler yapılacak? Fahiş artış yaptığı belirlenen mal sahiplerine kesilecek cezalar ne türde olacak? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada, 30 Mayıs’ta yürürlüğe giren yeni yönetmeliğin Resmi Gazete’de yayımlandığını belirtti ve taşınmaz sahiplerinin ilanlarda fiyat artışı yapmaları sebebiyle bu yönetsel değişiklikte onlara da yaptırımlar uygulanacağını açıkladı. Daha önce emlak işletmelerine kesilen cezaların toplamda yaklaşık 100 milyon TL’nin üzerinde olduğu ve ocak ayı itibarıyla bu cezaların binin üzerinde emlak işletmesine uygulandığı bildirilmektedir.
Peki, bu fahiş fiyat artışları neden sadece emlak işletmelerine yönelikti? Özelmacıklı, bu artışların emlak işletmeleri tarafından tek taraflı yapılmadığını, mal sahiplerinin talepleri doğrultusunda gerçekleştiğini belirtti. Dolayısıyla yönetmelikte, mal sahiplerinin de sorumlu olduğu vurgusu yapıldı ve onların da ceza ile karşı karşıya kalabileceği ifade edildi.
‘BİRÇOK PARAMETRE GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULUYOR’
Fahiş fiyat artışlarını belirlemek için yapılan incelemelerde, döviz kuru, altın fiyatları ve enflasyon gibi çeşitli parametreler göz önünde bulundurulmaktadır. Son bir yıl içinde, altın fiyatlarının yüzde 100’ün üzerinde bir artış gösterdiği gözlemlenmektedir. Bu durumda, gayrimenkulünü altın bozdurarak satın alan bir kişinin, taşınmazını tekrar satmak istediğinde bu artışları dikkate alabileceği düşünülmektedir. Emlak sektöründe, bazı mal sahiplerinin ilanlarda TL olarak girilse bile dövize endeksli fiyat istekleri olduğu da gözlemleniyor. Bu durum, döviz fiyatlarındaki artışlarla birlikte fiyatların güncellenmesini zorunlu hale getirmektedir. Bu noktada, fahiş fiyatın anlamının net bir şekilde tanımlanmadığı ve sektördeki temsilcilerin belli bir parametreye dayalı bir belirleme yapılması gerektiği yönündeki görüşleri dile getirilmektedir.
FAHİŞ FİYATA UYGULANACAK CEZA MİKTARI NEDİR?
Fahiş fiyat artışlarına uygulanan cezaların miktarı henüz kesin olarak belirlenmemiştir. Ancak emlak işletmelerine kesilen cezaların 150 bin TL’ye kadar çıktığı, 2024 yılı itibarıyla bu miktarın 100 bin TL olduğu belirtilmektedir. Mal sahiplerine kesilecek cezaların da benzer şekilde yüksek olabileceği düşünülmektedir. Geçtiğimiz yıl içerisinde ilan fiyatlarını yüzde 70-80 oranında artıran taşınmaz sahiplerine bu tür ceza uygulamaları yapılabileceği öngörülmektedir.
YENİ DÜZENLEME HIZLA FİYATLARA ETKİ EDİ
