Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 16 Mayıs 2023 tarihinde sona eren haftaya dair mortgage verilerini kamuoyuna açıkladı. Verilere göre, mortgage başvurularında önemli bir düşüş gözlemlendi. Önceki haftaya kıyasla mortgage başvuruları %5,1 oranında bir azalma yaşadı. Bu durum, konut satın almaya yönelik başvuruların yanı sıra yeniden finansman başvurularını da kapsıyor; her ikisi de %5 oranında azalmış durumda.
Bu dönemde, 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı da dikkate değer şekilde yükseldi. Geçtiğimiz hafta %6,86 olan ortalama faiz oranı, %6,92’ye çıkmış durumda. Bu durum, mortgage alanında işlem yapmak isteyenleri olumsuz etkileyebilir. Ayrıca, 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı ise %6,12’den %6,21’e yükselerek, piyasadaki genel faiz eğiliminin yukarı yönlü olduğunu göstermektedir.
MBA Kıdemli Başkan Yardımcısı Mike Fratantoni, yatırımcıların artan enflasyon ve yükselen bütçe açıkları ile borçların etkisinden endişe duymaları sonucunda 30 yıl vadeli mortgage faiz oranlarının, Şubat 2023’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştığını belirtti. Fratantoni, bu durumun sektörde bir yavaşlama yarattığını da vurguladı. Faiz oranlarındaki yükseliş, hem alıcılar hem de yatırımcılar için mortgage almak konusunda daha temkinli bir yaklaşım sergilemelerine neden oluyor.
Yine de Fratantoni, mortgage başvurularındaki yıllık bazdaki artışa dikkat çekerek, bu başvuruların %13 oranında bir artış gösterdiğini açıkladı. Bu artış, piyasada hala talebin var olduğuna işaret etse de, yüksek faiz oranlarının etkisiyle alım gücünün ve mortgage başvurularının büyüme hızının yavaşlayabileceği anlamına geliyor. Piyasa dinamikleri ve faiz oranlarının gelişimi, önümüzdeki dönemde mortgage başvurularının seyrini belirleyecek anahtar faktörlerden biri olacak gibi görünüyor.
Sonuç olarak, Mortgage Bankalar Birliği’nin açıkladığı veriler, mortgage başvurularında bir düşüş yaşandığını ve yüksek faiz oranlarının sektörde yavaşlamaya yol açtığını gösteriyor. Ancak, yıllık bazda başvuru artışları da dikkat çekici. Yatırımcıların ve alıcıların, piyasa koşullarını dikkate alarak karar vermeleri, hem mevcut durumdan etkilenmeleri hem de gelecekteki gelişmelere hazırlıklı olmaları açısından büyük önem taşıyor.
