Milliyet.com.tr/ 2023 yılının Ocak ayı konut satış rakamları açıklandı ve önceki yılın aynı ayına göre %39,7 oranında bir artış göstererek 112 bin 173 konut satıldı. Aralık ayı itibarıyla piyasalardaki satış rakamları önemli bir yükseliş sergilemişti. Bu artış, konut alımında rekabetin arttığını gösteriyor.
KREDİLİ SATIŞTA BÜYÜK ARTIŞ!
Konut satışlarının en büyük artış gösterdiği alan kredili satışlar oldu. Ocak ayındaki ipotekli konut satışları, geçen yıla göre %182,8 oranında artarak 16 bin 726’ya ulaştı. Bu, bankaların sağladığı kredi olanaklarının etkisiyle oluşan büyük bir talebin sonucudur.
GÖZLER İKİNCİ ELDE… RAĞBET ARTTI
Ayrıca, Türkiye genelinde sıfır konut satışları da Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %29,8 artış göstererek 32 bin 785 oldu. Ancak, en büyük değişim ikinci el konut satışlarında yaşandı. İkinci el konut satışları, bu dönemde %44,2 oranında artarak 79 bin 388’e ulaştı. Bu durum, ikinci el konutların alıcılar tarafından daha çok tercih edildiğini gösteriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bunun nedenlerini değerlendirirken, “Ocak ayına baktığımızda geçen yılın etkisi hala devam ediyor. Gayrimenkul tarafında konut satışları, geçen yıla göre daha iyi bir veri çerçevesinde gerçekleşti” dedi. Ocak 2024’e ait rakamlara bakıldığında, toplamda yaklaşık 240 bin konut satışı gerçekleştiği gözlemleniyor.
‘ÖNEMLİ BİR ARTIŞ GÖRÜYORUZ’
Aralık ayında Türkiye genelinde 212 bin konut satılmıştı, dolayısıyla Ocak ayı satış rakamı geçen yıla göre değerlendirildiğinde önemli bir artış gösteriyor. Gayrimenkul piyasası açısından 2024 yılının Ocak ayı, önemli bir satış performansı göstermiş durumda.
KREDİLİ SATIŞTA PATLAMA! İŞTE NEDENİ
Toplam konut satışları içinde yapılan ipotekli konut satışlarının payındaki artış dikkat çekiyor. Aralık ayında %10,9 olarak gerçekleşen bu oran, Ocak ayında neredeyse %50’ye ulaştı. Bu eğilim, konut kredileriyle ilgili olumlu beklentilerin ve banka kredilerindeki gerilemelerin etkisiyle oluşuyor.
‘FIRSAT NİTELİĞİNDEKİ GAYRİMENKULLERİN ÖNEMİ’
Kredili satışlardaki artışın önemli nedenlerinden biri, konut kredisi faiz oranlarının %2.75 seviyelerine gerilemesidir. Ayrıca, ikinci el konutlarda var olan fırsat niteliğindeki gayrimenkullerin çekici olması da alım yapma isteğini artırıyor. Uzmanlar, kredilerin ilerleyen aylarda da düşüş göstermesini ve yıl sonuna kadar %2 seviyelerine kadar gerileyeceğini öngörüyorlar.
‘YÜKSEK FAİZİN ALTERNATİF OLDUĞU DÜŞÜNÜLÜYOR’
Tüketiciler arasında, konut alımında yüksek fiyat ile yüksek faiz arasında bir denge oluşturma çabası olduğunu gözlemliyoruz. Katılım bankalarının finansman maliyetlerindeki azalma da ipotekli konut satışlarını olumlu yönde etkileyecek gibi görünüyor.
İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDAKİ PAYDA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
İkinci el konut satışları, toplam konut satışları içinde önemli bir paya sahip ve bu ay ilk defa %70 seviyesinin üzerine çıkmıştır. Bu durum, ikinci el gayrimenkull
