Milliyet.com.tr/ÖZEL Türkiye’deki özel bankalarda konut kredisi faiz oranları, son dönemde %2.68 seviyesine gerilerken, iki kamu bankasında bu oranlar %2.55 ve %2.59’a kadar çekilmişti. Ancak bu faiz indirimlerinin, konut almak isteyenler için hâlâ yüksek maliyetler oluşturduğuna dikkat çekiliyor. Hatta, bazı fırsatçıların konut fiyatlarını artırdığı yönünde haberler medyada yer bulmaya başladı. Son bir ay içinde konut fiyatlarında %10 ile %20 arasında bir artış yaşandığı belirtilmekte.
FİYAT ARTIRANLARA İNCELEME!
Ticaret Bakanlığı, konut fiyatlarındaki artışları yakından takip ediyor. Bakanlık, son bir aydır ilan sitelerindeki fiyatları denetlemeye aldı. Faizlerdeki düşüş ile birlikte fiyat artıran konut satıcılarına yönelik incelemeler başlatıldı. Peki, konut fiyatlarındaki durumu ve haksız fiyat artışlarına uygulanan cezaları merak edenler için detaylı bir bilgilendirme yapalım.
‘BAZI BÖLGELERDE KİRA FİYATLARI DÜŞTÜ’
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut kredisi faizleri ve konut fiyatları üzerine yaptığı değerlendirmede, kredi faizlerindeki düşüşün büyük bir azalma olmadığını belirtti. Bu kademeli düşüş nedeniyle konut fiyatlarında %5-10 gibi bir artışın mümkünü olduğunu ifade etti. Nisan ayının etkisiyle fiyatların yatay bir seyir izlediğini ve bazı bölgelerde kira fiyatlarının düşmüştüğünü vurguladı. Piyasada manipülatif fiyat artışlarına dair somut örneklerin az olduğunu belirtti.
‘KONUT SATIŞ GÖRÜŞMELERİ ASKIDA KALDI’
Geçtiğimiz hafta döviz kurlarında yaşanan dalgalanmaların, gayrimenkul fiyatlarına yansımasının olacağını dile getiren Özelmacıklı, dövizdeki artışın konut fiyatlarına olan etkisinin, faizlerdeki düşüşten daha fazla olabileceğini vurguladı. Bu durum, pek çok satış görüşmesinin askıya alınmasına sebep oldu ve yatırımcılar açısından bir belirsizlik oluşturdu.
İZMİR, ANKARA VE İSTANBUL’DA FİYATLARDA SON DURUM
Piyasa koşullarına bağlı olarak konut fiyatlarının değiştiği belirtildi. İzmir’deki ortalama satılık konut fiyatları metrekare başına yaklaşık 40 bin TL civarındayken, bu rakam Ocak ayında 39 bin TL olarak kaydedilmişti. Ankara’da satılık konutlar ortalama 27 bin TL seviyelerinde, geçen ay bu rakam 26 bin TL idi. İstanbul’da ise, ortalama konut fiyatı şu an 47 bin TL iken, geçtiğimiz ay 46 bin TL seviyesindeydi.
İSTANBUL’DA EN ÇOK FİYATI ARTAN İLÇELER
İstanbul’da fiyat artışlarının en fazla gözlemlendiği ilçeler arasında Kadıköy, Sancaktepe, Tuzla, Maltepe ve Pendik ön plana çıkıyor. Bu ilçelerdeki artış oranı son bir yılda %40’a kadar ulaşmış durumda. Öte yandan, en az değer kazanan ilçeler arasında Gaziosmanpaşa, Fatih, Sarıyer, Avcılar ve Esenler yer alıyor; bu ilçelerdeki yıllık artış %20’nin altında kalmış durumda.
ANKARA’DA EN ÇOK VE EN AZ PRİM YAPAN YERLER
Ankara’da özellikle Bala, Sincan, Beypazarı, Çamlıdere ve Çankaya gibi yerlerde fiyat artışlarının %40’ın üzerinde olduğu gözlemleniyor. Akyurt, Kızılcahamam, Polatlı ve Elmadağ’da ise artışlar %20 seviyesinde kalmıştır.
İZMİR’DE EN ÇOK VE EN AZ
