Milliyet.com.tr/ÖZEL İlgili konut kredileriyle bağlantılı yeni yönetmelik, resmi olarak Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Bu düzenleme, Ticareti Bakanlığı tarafından hazırlanmış olup, konut finansmanıyla ilgili yeni uygulamaları beraberinde getiriyor.
Buna göre, konut kredileri artık şubeye gitme ve ıslak imza zorunluluğu olmaksızın, uzaktan iletişim araçları aracılığıyla elektronik ortamda kullanılabilecek. Tüketicilerin bu yeni düzenleme ile kredi başvurusu ve onay süreçlerinin nasıl işleyeceği, kredi limitleri ve faiz oranlarının durumu gibi detaylar merakla bekleniyor.
‘SÜRECİ HIZLANDIRACAK BİR ADIM’
Konu hakkında değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme, konut kredileri bölümünde süreci oldukça hızlandırabilecek bir adım” ifadelerini kullandı. Şu anda bankalar, konut kredilerinde işlemlerin şubeye gidilmeden yapılamadığını belirten Özelmacıklı, bu sürecin en az iki kez bankaya gitmeyi gerektirdiğini hatırlattı. Kefil durumu veya eş muvafakatı gerektiğinde, şubeye gitme sıklığının arttığını belirtti.
Bu yeni düzenlemenin bankacılık için fayda sağlayacağını ve tüketicilerin işlem süreçlerini daha kolay hale getireceğini sözlerine ekleyen Özelmacıklı, mevcut durumda bankaların bireysel kredilerinde işlemlerin çoğunun online olarak yapılabildiğini ifade etti. “Bunun konut kredilerinde de uygulanması, önemli bir kolaylık sağlayacaktır” dedi.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Kullanıcı, BDDK’nın kredi sınırlamalarına tabi olarak almak istediği taşınmazın tapu senedi ile bankaya başvurusunu yapacak. Daha önceki uygulamalarda olduğu gibi, şubeye giderek bir müracaat formu doldurulacak. Bu aşamada kişinin adına kayıtlı taşınmaz olup olmadığına dair tapu bilgileri kontrol edilerek ilk başvuru alınacak.
Eğer kişinin ilk evi ise (birincil ikametgah), ayrı; ikinci ev statüsündeki başvurular ise ayrı formlar alınarak işleme tabi tutulacak. Sistem, Tapu Kadastro Bilgi Sistemi aracılığıyla entegre olacak ve bu bilgiler üzerinden süreç yönetilecektir.
Onaylanan kredi sonrasında ise, kredi sözleşmelerinin imzalanması için şubede gelme aşaması olacak. Bu noktada kefil veya eş muvafakati gibi belgelerin onaylatılması gerekecektir.
BANKALARDA KREDİ LİMİTLERİ NE DURUMDA?
Konut kredilerinin limitleriyle ilgili azami tablolar mevcut. Birinci el konutlarda belirli limitler ve değer aralıkları içerisinde kredilendirme yapılırken, ikinci el konutlarda 10 milyon TL’nin üzerinde kredi verilmemektedir. Bu tutarlar, kredi tutarları değil; SPK lisanslı değerleme firmalarının taşınmaz üzerindeki incelemelerine göre hesaplanmaktadır.
EN DÜŞÜK FAİZ ORANI İLE 1 MİLYON TL ÇEKİLSE ÖDEMESİ NE OLUYOR?
Banka faiz oranları değişiklik göstermektedir. Örneğin, bazı devlet bankalarında faiz oranları yüzde 2.75 seviyesine kadar inebiliyor. 120 ay vade ile çekilen 1 milyon TL’lik kredinin aylık ödemesi 28 bin 603 TL olmaktadır.
İKİNCİ KEZ EV ALACAKLAR İÇİN KREDİLERDE LİMİTLER DÜŞÜYOR
24 Şubat 2023 tarihli ve 10525 sayılı Kurul Kararında, kredi tutarlarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının, eğer
