Milliyet.com.tr/ÖZEL İhtiyaç ve yatırım hedefleri doğrultusunda konut fiyatlarındaki değişimleri takip edenler için, özellikle son günlerdeki kredi faizlerindeki artışlar, ev alımını zorlaştırmış şartlar yaratmıştır. Bu durumun etkisiyle konut fiyatları enflasyonun altında bir seyir izlerken, bazı büyük şehirlerde ise fiyatların enflasyonu aştığı gözlemlenmiştir.
Nisan 2023 itibarıyla yıllık enflasyon oranı %37,86 olarak açıklanmıştır. Bu rakam, konut fiyatlarının artışını değerlendirmede önemli bir kıstas olmuştur.
İŞTE FİYATLARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL
Nisan ayı verilerine dayanan bir araştırmaya göre, yıllık bazda konut fiyatlarındaki artış en çok Diyarbakır’da yaşanmış olup bu artış %59,6 oranındadır. Ardından Erzurum’da %48,8, Manisa’da %45,8, Balıkesir’de %35,8 ve Samsun’da %35,4 oranlarında fiyat artışları kaydedilmiştir. Sonuç olarak, Diyarbakır, Erzurum ve Manisa’da konut fiyatları enflasyonun üzerinde artış göstermiştir.
FİYATLARIN EN AZ ARTTIĞI İLLER! 3 TURİZM BÖLGESİNE DİKKAT
İllere göre en az konut fiyat artışının yaşandığı yerler ise Aydın, Malatya ve Muğla olmuştur. Aydın’da yıllık fiyat artışı %21,3, Malatya’da %21,5 ve Muğla’da %21,7 oranında gerçekleşmiştir. Antalya’da %22,3 ve Mersin’de %23,7’lik artışlar kaydedilmiştir. Böylece, bu dört ildeki fiyat artışları enflasyonun altında kalmıştır. Özellikle Aydın, Muğla ve Antalya gibi önemli turizm bölgelerinde bu düşük fiyat artışları dikkat çekmektedir.
Peki, Aydın, Muğla ve Antalya gibi bölgelerde neden fiyat artışları bu kadar sınırlı kalmıştır? Bunun yanında, Diyarbakır, Erzurum, Manisa, Balıkesir ve Samsun’da fiyat artışlarının neden bu kadar yüksek olduğu merak edilmektedir.
ANTALYA, MUĞLA VE AYDIN’DA FİYAT ARTIŞI NEDEN YAVAŞLADI?
Konuya dair bilgiler sağlayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Öncelikle, Antalya, Rusya-Ukrayna çatışmasının ardından yoğun bir talep almış ve Türkiye’de kiraların hızla yükseldiği illerden biri olmuştur. Ancak, Antalya’da piyasa sonradan normalleşti ve önceki dönemlerde yaşanan yüksek fiyat artışları nedeniyle dengeler değişmiştir” açıklamasında bulunmuştur.
Aydın ve Muğla için durumu değerlendiren Özelmacıklı, yazlık kiralamalarının etkisiyle bu bölgelerde kira fiyatlarının ilerleyen aylarda artacağına dikkat çekmektedir. Türkiye genelinde mevcut kira fiyatları, metrekare başına ortalama 230 TL seviyesindedir. İstanbul’da bu rakam 280 TL, Antalya’da ise 250 TL civarındadır.
‘FİYAT ARTIŞLARI DOĞU’DA GEÇ HİSSEDİLİYOR’
Konut fiyatlarının doğu illerinde artışın daha geç hissedildiği vurgulanmaktadır. Doğu bölgelerinde arz fazlası nedeniyle fiyat dengesizlikleri, batı illerine göre daha uzun sürede düzelmektedir. Dolayısıyla, doğu illerinde yüksek fiyat artışları devam ederken, batı illerinde artışlar yavaşlama göstermektedir.
PİYASADA TALEP CANLANDI: SATIŞLARDA EN İYİ DÖNEM
Mayıs ayında konut satışlarının yüksek seviyelerde seyretmektedir. Şu anda konut sat
