Milliyet.com.tr/ÖZEL Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, 2023 yılının Nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı. Bu verilere göre, konut fiyat endeksi Nisan ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1.5 oranında bir artış gösterdi. Yıllık bazda ise endeks %32.9 oranında bir yükseliş kaydetti. Ancak, konut fiyatlarının enflasyona göre değeri göz önüne alındığında, reel bazda %3.6 oranında bir kayıp yaşadığı görüldü. Bu durum, konut fiyatlarının son 15 ay boyunca enflasyona karşı sürekli bir şekilde değer kaybettiğini ortaya koyuyor.
‘FİYATLARDA DÜŞÜŞ İVMESİNİ KAYBETTİ’
Peki, konut fiyatlarındaki reel bazda düşüş bu şekilde devam edecek mi? Şu an konut almak için en uygun dönem mi? Bu konularda görüş bildiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Açıklanan verilere baktığımızda, reel fiyatlarda düşüş devam ediyor. Ancak bu düzelme son dönemde azalma gösterdi, yani enflasyona göre fiyatlardaki gerilemenin ivmesi kaybolmuş durumda.” diye belirtti.
‘BİRKAÇ AY İÇERİSİNDE YÜKSELMESİNİ BEKLİYORUZ’
Özelmacıklı, birkaç ay içinde reel anlamda konut fiyatlarının yükselmesini beklediklerini ifade etti. Son dönemlerde, fiyatların artmamasının ardında yatan başlıca nedenlerden biri mevduat faizlerinin avantajlı hale gelmesi. Ayrıca, konut maliyetlerinin yüksekliği de bu durumu etkileyen önemli bir faktör.
‘3 MİLYON LİRAYI MEVDUATA YATIRAN BİRİ 110 BİN TL FAİZ ALIYOR’
Geçtiğimiz yılın Nisan ayı itibarıyla reel bazda düşüş %13 seviyelerindeydi. Günümüzde, mevduat faizleri, 3 milyon TL mevduata sahip bir kişinin bankaya yatırması durumunda yaklaşık 110 bin TL faiz almasıyla oldukça cazip hale geldi. Bu durum, vatandaşların gayrimenkul almak yerine kiralamayı daha uygun görmesine neden olmaktadır. Yüksek konut kredisi faiz oranları da bu eğilimi arttıran faktörlerden biridir. Bugün, ortalama 3 milyon TL’lik bir ev almak, bireyler için en alt seviye olarak kabul ediliyor ve çoğunlukla kişiler daha iyi bir ev edinmek amacıyla ek kredi kullanma yoluna gitmeyi tercih ediyorlar.
‘ÖNEMLİ BİR FIRSAT OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİ’
Yeni inşaatlarda da artan maliyetler göz önüne alındığında, vatandaşların reel anlamda fiyatlardaki düşüşü bir fırsat olarak değerlendirmelerinde fayda var. Fakat, faiz artışlarının geçici olduğu unutulmamalıdır. Gayrimenkul edinimi, barınma amacıyla yapılacaksa, bu durum önemli bir fırsat olarak ele alınmalıdır. Zira, zamanla konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesi kaçınılmaz hale gelecektir.
3 BÜYÜKŞEHİRDE FİYATLARIN ARTTIĞI TEK İL!
İstanbul’da yıllık bazda fiyat artışı %34.4, Ankara’da %41.9, İzmir’de ise %30.9 oranında gerçekleşti. Nisan ayında yıllık enflasyon %37.86 seviyelerindeydi. Üç büyükşehir arasında enflasyona göre fiyat artışının yaşandığı tek il Ankara olarak kaydedildi.
3 BÜYÜKŞEHİR’DEN ANKARA’DA NEDEN FİYATLAR YÜKSELDİ?
Ankara’da yaşanan fiyat artışları, diğer büyük
