Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan en büyük uyuşmazlık konularının başında kira bedeli gelmektedir. İstanbul’un Gaziosmanpaşa ilçesinde bulunan lüks bir sitede, 02 Eylül 2021 tarihinde bir kiracı, yıllık peşin ödeme şartıyla toplamda 33.600 TL karşılığında bir daire kiralamıştır. İlk yıl sona erdiğinde, taraflar arasında kira bedelinin aylık olarak ödenmesi hususunda anlaşmaya varılmıştı. Ancak zamanla ev sahibi, bu ödeme düzeninin kendisine zarar verdiğini ifade ederek yasal süreci başlatma kararı aldı.
1 YILLIK PEŞİN KİRANIN ARDINDAN TAKSİTLE ÖDEME YAPILDI
Kira ilişkisindeki gelişmeleri Milliyet.com.tr’ye aktaran Avukat Gizem Gonce, kiracı ile ev sahibi arasındaki süreci şu şekilde açıklamaktadır: “Kiracı, 02 Eylül 2021 tarihinde İstanbul Gaziosmanpaşa’da yer alan lüks sitede bir kira sözleşmesi imzaladı. İlk yıl için belirlenen kira bedeli 33.600 TL olarak yıllık peşin ödemeyle kabul edildi. 02 Eylül 2022 tarihi itibarıyla yeni kira bedeli 45.000 TL olarak belirlendi. Taraflar, yıllık olan bu kira bedelinin aylık olarak ödenmesi konusunda anlaştılar. Kiracı, her ay düzenli olarak 3.750 TL kira bedelini ödeyerek, makbuzunu WhatsApp üzerinden ev sahibine iletti.”
EV SAHİBİ ‘ZARAR ETTİM’ DEYİP İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Ev sahibi, 07 Şubat 2023 tarihinde İstanbul 19. İcra Dairesi’nde kiracıya karşı icra takibi başlattı. İcra takibinde, yıllık peşin ödenen kira bedelinin aylık ödenmesi nedeniyle kendisinin bir zarara uğradığını iddia etti. Kiracı, bu icra takibine itiraz etti ve sonuç olarak icra takibi durduruldu.
EV SAHİBİ TAHLİYE DAVASI AÇTI
Kiracının itirazının ardından, 27 Mart 2023 tarihinde icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye talebiyle bir dava açıldı. Mahkeme, kiracı ve ev sahibi arasında gerçekleşen yıllık kira bedelinin aylık ödenmesine ilişkin anlaşmanın süreç içerisinde zarar oluşturup oluşturmadığını araştırmak için bir inceleme talep etti.
BİLİRKİŞİ KİRA İNCELEMESİ YAPTI
Mahkeme, dosyayı bir bilirkişiye gönderdi. 27 Mayıs 2024 tarihinde düzenlenen bilirkişi raporunda, taraflar arasında 02 Eylül 2021 tarihinde imzalanan sözleşmeye atıfta bulunularak, kiracının hala ödeme yaptığı ve kira alacakları üzerinde bir dengenin olduğu belirtildi. Bu raporda, 02 Eylül 2021 tarihinde 1 yıllık peşin kira bedeli olan 33.600 TL ve 02 Eylül 2022 tarihindeki 45.000 TL kira bedelinin hesaplamaları yer aldı. Yapılan ödemelerin ardından, kiracıdan daha fazla talep edilen bir alacak bulunmadığı tespit edildi.
MAHKEME AÇILAN DAVAYI REDDETTİ
Mahkeme, kiracının kira borcu olmadığını ve aylık ödemelerin düzenli bir şekilde yapıldığını belirtti. Bilirkişi raporunun detayları incelendikten sonra, ev sahibinin açtığı davanın reddine karar verildi. Kiracının hiçbir kira borcu olmadığı, aylığı döndürmesi durumunda da ev sahibinin iddia ettiği gibi bir zarara uğramadığı ifade edildi.
YARGILAMA MASRAFI VE VEKALET ÜCRETİ KARARI
Ev sahibinin davayı kaybetmesi durumunda, yargılama masraflarını ve vekalet ücretini ödemesi kararlaştırıldı. Yıllık kira bedelinin aylığa dönüştürülmesi durum
