Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki en büyük anlaşmazlıkların başında kira sorunları yer almaktadır. Çoğu zaman, taraflar arabuluculuk hizmetlerinden yararlanarak ya da dava yoluyla uzlaşmaktadır. Bu yazıda, Balıkesir’in Altıeylül ilçesinde yaşanan bir kira davasının detayları ele alınmaktadır. Olay, 1 Ekim 2021 tarihinde ev sahibi tarafından bir konutun kiraya verilmesi ile başlamaktadır. Kiracının 2023 yılında tahliye taahhütnamesi imzalaması ise durumu daha da karmaşık hale getirmiştir.
Kira bedeli 3.750 TL olarak belirlenmiştir. Ancak kiracı süresi dolduğunda evi terk etmeyi reddetti. Bunun üzerine ev sahibi, kiracının tahliyesi için icra takibi başlattı. Kiracı ise bu icra takibine itiraz etti ve mahkeme, kiracının itirazını kabul etti. Durum burada kalmayacak ve ev sahibi ikinci bir dava açarak mahkeme ile yeniden karşı karşıya gelecektir.
Avukat Gizem Gonce, bu durumu Milliyet.com.tr’ye aktarırken, olayın detaylarını şu şekilde açıklamaktadır: “Balıkesir’in Altıeylül ilçesinde, Gaziosmanpaşa Mahallesinde bir kişi evini 1 Ekim 2021 tarihinde kiraya vermiştir. Kira sözleşmesinin akabinde, 15 Aralık 2021 tarihinde bir tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. Bu taahhütnameye göre, kiracı evini 1 Eylül 2023 tarihinde tahliye edecek ve bu konuda herhangi bir davaya mahal vermeden evin tahliyesini gerçekleştirecektir.” Böylelikle kiracı, 2023 yılında da 3.750 TL bedel ile konutta yaşamaya devam etmiştir.
EV SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Ancak kiracı, belirtilen 1 Eylül 2023 tarihine uymayarak evi boşaltmadı. Ev sahibi, bu durumda 22 Eylül 2023 tarihinde Balıkesir İcra Dairesi’nde tahliye ve haciz talepli icra takibi başlattı. Kiracı ise, bu icra takibine 9 Ekim 2023 tarihinde itiraz etti. İtirazında kiracı, kira ilişkisinin varlığını kabul ederken, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu savundu.
İCRA DAİRESİ İTİRAZI KABUL ETTİ, EV SAHİBİ YENİDEN DAVA AÇTI
Balıkesir İcra Dairesi, kiracının itirazını kabul ederek icra takibini durdurdu. Bunun üzerine ev sahibi, 20 Kasım 2023 tarihinde Balıkesir 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali davası açarak tahliye taahhütnamesinin geçerliliği hakkında yasal bir süreç başlattı.
MAHKEME: BELGENİN SONRADAN DOLDURULMASI GEÇERLİLİĞİNİ ETKİLEMEZ
Mahkeme, somut olayda taahhüt edilen 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren 1 aylık yasal sürenin içerisinde, yani 22 Eylül 2023 tarihinde icra takibinin başladığını belirtti. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasının ön koşulu olarak tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi yapıldığı sırada doldurulmuş olmasının gerekliliği vurgulandı. Belgedeki tarihlerin sonradan tamamlanmasının geçerliliği etkilemeyeceğini, bu durumun kiracılar tarafından yazılı delille ispatlanması gerektiğini belirttiler.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN TAHLİYE KARARI!
Kira sözleşmesi süresince tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdünün, kiralananın teslimi öncesinde geçerliliğini koruduğu vurgulandı. Mahkeme, kiracının iddialar
