Milliyet.com.tr/ÖZEL İstanbul’da meydana gelen 6.2 büyüklüğündeki depremin ardından, güvenli yapılara ve deprem riskinin daha az olduğu bölgelere yönelik bir ilgi artışı gözlemlendi. Bu süreçte, tek katlı, müstakil yaşam alanlarının önemi de bir kez daha ortaya çıktı. İnsanların arsa ve tarla gibi müstakil yaşam alanlarına yönelimi arttı. Bu durum, hem güvenlik beklentisi hem de yaşam tarzı tercihlerinin değişimi ile açıklanıyor.
Nisan ayında İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 287,50 TL olarak kaydedildi. Depremin merkez üssü olan Silivri’de ise ortalama kira fiyatı 200 TL olarak belirlendi. Bu rakam, İstanbul ortalamasının yüzde 30 daha düşük bir seviyede olduğunun altını çiziyor. 200 TL’den hesaplandığında, 100 metrekarelik bir evin kirası Silivri’de 20 bin TL civarında seyrediyor.
Silivri’nin yanı sıra, Esenyurt’ta ortalama kiralık daire fiyatı 183 TL, Sultangazi’de 193 TL, Avcılar’da 222 TL, Büyükçekmece ve Beylikdüzü’nde 230 TL olarak belirlendi. Bu bölgelerdeki düşük fiyatlar, özellikle depreme karşı daha duyarlı olan riskli bölgelerin kira fiyatlarının geride kalmasına neden oldu.
SON 1 YILDA SATILIK VE KİRA FİYAT ARTIŞLARI
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’da son bir yıl içerisinde kira fiyatlarının %40 civarında artış gösterdiğini belirtti. Satılık konut fiyatlarındaki artış ise İstanbul ortalamasında %25 olarak kaydedildi. İstanbul’da metrekare başına kiralık konut fiyatlarının, Şubat ayından itibaren önemli bir artışa geçtiği görülüyor.
Özelmacıklı, Zeytinburnu, Bakırköy, Küçükçekmece, Bahçelievler ve Kadıköy gibi ilçelerde, kiralık metrekare fiyatlarında en yüksek artışların yaşandığını ifade etti. Özellikle bu bölgelerdeki daha önce düşük kalan fiyatların, deprem sonrası artış göstermesi bekleniyor. Öte yandan, Eyüpsultan, Beyoğlu, Sarıyer, Beykoz gibi depreme daha az maruz kalmış bölgelerde, artış oranının %25 seviyesinde kaldığı gözlemleniyor. Bu bölgelerde kiralık daire fiyat artışları daha düşük seyretti.
Türkiye genelinde ise, Mart ayında ortalama metrekare kira fiyatı 208 TL olarak belirlendi. İstanbul’daki yıllık artış oranı %44 seviyelerinde gerçekleşti. Genel olarak, ortalama kira metrekareleri 270-280 TL civarında seyrediyor.
‘DEPREM RİSKİNİN AZ OLDUĞU YERLERDE HAREKETLİLİK BEKLİYORUZ’
Nisan ayında yaşanan depremin ardından, kiralık daire ile ilgili vatandaşların kararlarının henüz kesinleşmediği belirtildi. Özelmacıklı, gelecekte deprem riskinin daha az olduğu yerlerde daha fazla hareketlilik beklediklerini ifade etti. Silivri gibi İstanbul’un dış bölgelerinde kira metrekare fiyatlarının daha düşük olduğunu, bu nedenle oralarda hareketlilik yaşandığını bildirdi. İş erişiminin zor olduğu bu bölgelerde, uygun fiyatlarla müstakil hayat alanlarına olan talebin arttığı gözlemlendi.
‘ARSA VE ARAZİ ARAYIŞI ARTTI’
Tüketicilerin son dönemlerde arsa ve arazideki talebinin artış gösterdiği, bütçelerine uygun olan müstakil yaşam alanları arayışlarının yoğunlaştığı görüldü. Ancak deprem sonrası kiralık fiyatlarda bir gerilemenin söz konusu olmadığını aktaran uzmanlar, konuta erişimde kısıtlamaların bulunduğu için fiyatların gerilemediğini açıkladı. E
