Türkiye Sigorta Birliği (TSB) tarafından bina tamamlama sigortası ile ilgili sağlanan bilgiler, bu sigortanın sektöre ve ülkeye önemli katkılar sunduğunu göstermektedir. Özellikle ön ödemeli konut projeleriyle kentsel dönüşüm projelerinde, tüketicilere sağladığı güçlü güvence ile dikkat çekmektedir. Bina tamamlama sigortası, inşaat firmaları veya müteahhitlerin iflas gibi öngörülemeyen durumlarla karşılaştıklarında projeleri tamamlayamayacakları durumlarda, hak sahiplerini olası mali kayıplara karşı korumaktadır. Bu sayede, yatırımcılar ya projelerin tamamlanması ya da olası kayıpların tazmin edilmesi konusunda güvence altına alınmış olmaktadır, bu da projeye duyulan güveni artırmaktadır.
Bina tamamlama sigortası altında temel olarak iki teminat sunulmaktadır. Sigorta şirketinin, projeyi tamamlamakla ya da zararları tazmin etmekle yükümlülüğü, hak sahiplerinin mağduriyetini önlemektedir. Ayrıca, bu durum sektör genelinde kalite ve güven standartlarının yükselmesini sağlayan bir denetim mekanizması oluşturur.
Türkiye’nin büyük bir kısmının deprem kuşağında yer aldığı ve özellikle Marmara Bölgesi’nde beklenen büyük depremler göz önünde bulundurulduğunda, güvenli binalara erişimi artıran kentsel dönüşüm projeleri ve bina tamamlama sigortasının önemi daha da belirgin hale gelmektedir. Bina tamamlama sigortası, yalnızca risk yönetimine katkı sunmakla kalmaz; sigorta şirketlerinin müteahhitler üzerinde gerçekleştirdiği risk değerlendirme süreci sayesinde projelere idari, teknik ve finansal risk denetimi de sağlamaktadır.
Bu durum, sigortanın inşaat sektöründe ikincil bir kontrol mekanizması işlevi görmesi sayesinde projelerin güvenilirliğini artırmakta, sektördeki risklerin daha iyi yönetilmesine olanak tanımaktadır. Bina tamamlama sigortası, ekonomik dalgalanmalara karşı da sektörü güçlendirmekte ve artan kentsel dönüşüm talepleri doğrultusunda sigorta şirketlerine ürün çeşitliliğini artırma fırsatı tanımaktadır. Bunun sonucunda, sektördeki finansal sigorta alanında büyüme sağlanmakta ve ülke ekonomisine dolaylı olarak istikrar getirilmektedir.
Müteahhitlerin bina tamamlama sigortası yaptırması, hem kendi finansal güvenilirliklerini göstermekte hem de hak sahipleri nezdinde büyük bir güven oluşturmaktadır. Böylelikle, anlaşmalar daha hızlı ve daha şeffaf bir şekilde ilerlemekte, arsa sahipleri de müteahhitin temerrüde düşmesi riskine karşı doğrudan kendi adlarına bina tamamlama sigortası yaptırabilmektedir. Bu, hak sahiplerinin inisiyatifini artırarak projelere bağımsız bir güvence sağlamaktadır.
TSB, bina tamamlama sigortasının tanıtımı ve farkındalık yaratılması konusunda aktif bir rol üstlenmektedir. Özellikle Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından artan kentsel dönüşüm talebine yanıt olarak, yasal düzenleme süreçleri hızlandırılmakta; Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) iş birliğinde güncellenen genel şartlar Temmuz 2024’te yayımlanmıştır. Bu güncellemelerle bina tamamlama sigortası kapsamı, ön ödemeli konut satış sözleşmelerinin yanı sıra kentsel dönüşüm projelerini de içerecek şekilde genişletilmiştir.
Bu kapsam dahilinde, tüketicilerin yanı sıra arsa sahipleri de evlerini dönüştürmek için anlaşacakları müteahhitlerden bu sigortayı talep edebilmektedir. Yapılan değişikliklerle, daha fazla kentsel dönüşüm projesinin bina tamamlama sigortası kapsamına alınması ve istikrarlı olan konut satışlarının canlanması, orta ve uzun vadede söz konusu sigorta penetrasyonunun artmasını beklenmektedir.
Bina tamamlama sigortasının artırılması için atılması gereken bazı adımlar arasında, bu sigortanın talep edilmesi ve finans kuruluşlarının proje finansman koşulu olarak bu sigortanın yaptırılmasını istemesi önerilmektedir. Ayrıca, kat maliklerine veya yük
