Milliyet.com.tr/ÖZEL Ev sahipleri ile kiracılar arasında ortaya çıkan uyuşmazlıklar, arabulucular aracılığıyla veya yargı yoluyla çözülmeye çalışılmaktadır. Bu uyuşmazlıkların başında ise genellikle kira bedeli noktası gelmektedir.
Örneğin, İstanbul’un Kadıköy ilçesinde 2016 yılında bir kiracı, aylık 1500 TL bedelle bir evde yaşamaya başladı. Kira bedelleri, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) oranına göre yıllık olarak güncellenirken, 7 yılın sonunda bu kira bedeli 6 bin 500 TL’ye kadar yükseldi.
‘EV SAHİBİ 6 BİN 500 TL’Yİ DÜŞÜK BULDU’
Ev sahibi, kiracının aylık olarak ödediği 6 bin 500 TL kira bedelini düşük buldu ve bunun üzerine 5 yıllık kira sözleşmesinin sona ermesi ardından kira tespit davası açmaya karar verdi. Mahkeme, yeni kira bedeli ile ilgili dikkat çekici bir karar verdi.
Bu gerçek dava örneği hakkında bilgi veren Avukat Gizem Gonce, İstanbul’un Kadıköy ilçesinde, Rasimpaşa Mahallesi’nde ikamet eden bir ev sahibinin, 1 Nisan 2016 tarihinde kiracısı ile aylık 1500 TL bedelle bir kira sözleşmesi imzaladığını belirtti. Kiracı ise evi bir atölye olarak kullanacağını sözleşmeye dahil etti. Bir yıllık yapılmış olan kira sözleşmesi, karşılıklı bir sorun olmadığı için tam olarak 7 yıl boyunca sürdü. Bu süre zarfında kira bedeli, TÜFE oranına göre artırılarak kiracı da ödemelerine devam etti ve o dönemde ödediği kira bedeli 6 bin 500 TL oldu.
EV SAHİBİ KİRA TESPİT DAVASI AÇTI
7 yılın dolmasının ardından, ev sahibi kira bedelinin arttırılması için İstanbul Anadolu Adliyesi Sulh Hukuk Mahkemesi’nde kira tespit davası açtı.
BİLİRKİŞİ EMSAL KİRALARI İNCELEDİ
Mahkeme, dosyayı bilirkişiye yönlendirerek, kiralanan taşınmazın çevresindeki emsal kira bedellerini inceledi. Bilirkişi, incelemeler sonucunda, 1 Nisan 2023 tarihi itibarıyla kiranın aylık 20 bin TL olabileceğini rapor etti.
MAHKEMEDEN YENİ KİRA BEDELİ KARARI!
Mahkeme, kiracının ödediği kira bedelinin rayiç bedellerin çok altında olduğunun tespit edilmesi ile birlikte, yeni kira bedelinin 1 Nisan 2023 tarihi itibarıyla 20 bin TL olması gerektiğine karar verdi. Burada önemi bir nokta, kira sözleşmesinin 5 yıllık süresinin tamamlanmış olmasıydı. Böylelikle mahkeme, doğmuş olan uyuşmazlığı yaklaşık 6 aylık bir süre zarfında çözümlemiş oldu.
