Konut fiyatlarının son bir yıl içinde artış hızı yavaşlamış olsa da, son 2-3 yılda yaşanan hızlı yükseliş, yüksek kredi faizleriyle birleşince konut sahipliği oranını olumsuz etkiledi. Bu durum, konut piyasasında alıcılar için oldukça zor bir süreç yarattı. Ev sahibi olmanın güçleşmesi, özellikle düşük gelirli bireyler ve ilk kez ev alacaklar için konut bulmayı giderek zorlaştırdı.
İHALE İLE UYGUN FİYATLI SATIŞ
Konut bulmanın zorlaştığı bu dönemde, borcunu ödeyemeyen kişilerin ipoteği altındaki konutlar, icra yoluyla ihale usulüyle satışa sunuluyor. Böylece borçlular alacaklarını tahsil ederken, konutlar yeni sahiplerine devredilmiş oluyor. İcra müzayelerinde konutlar, piyasa değerinin çok altında, hatta yarı fiyatına bile satışa sunulabiliyor.
YARI FİYATINA SATILIYOR!
İcradan satılan konutlara yönelik ihale süreci nasıl işlemekte? Düşük fiyat ile konut almak isteyenler için icradan gayrimenkuller bir alternatif oluşturuyor mu? Normal şartlarda icradan satılan konutlar için mortgage kredisi kullanmak mümkün değil, bu nedenle alıcılar ya nakit ya da ihtiyaç kredisi ile ödeme yapmayı deniyor. Bu yolla icradan satılık dairelerin cazibesi bir nebze azalmış durumda.
‘GAYRİMENKULLER FİYATLARIYLA DİKKAT ÇEKİYOR’
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, icradan satılan taşınmazların fiyatlarının son dönemde dikkat çeker hale geldiğini belirtti. Uzun süren davaların ve bu davalarda alınan kararların gecikmesinin, gayrimenkul değerlerinin aşağıda görünmesine neden olduğunu ifade etti. Bu noktada, icradan satılan taşınmazların uygun fiyatlarla elden çıkartıldığını vurguladı.
NEDEN İCRAYA ÇIKTIĞI DETAYLI OLARAK YAZILIYOR
İcradan satılan gayrimenkullerin çeşitli sebeplerle icra yoluna gittiği biliniyor; bazıları ipoteğin paraya çevrilmesi kararı, bazıları ise ortaklığın giderilmesi davaları neticesinde ortaya çıkıyor. İhale ilanlarında bu durum açıklıkla belirtiliyor. İcraya çıkarılan taşınmazların her biri borç nedeniyle satışa çıkmamış olabiliyor. Bazı gayrimenkuller, tarafların yüksek bir fiyata satılmasını istediği ortaklık giderilmesi davaları sonucunda satılmakta.
‘İHALEYE GİRME SÜRECİ KOLAYLAŞTI’
Önceden, icra davalarıyla ilgili sistem şeffaf değildi ve sadece belirli bir çevre, ihale ilanlarını takip edebiliyordu. Ancak günümüzde yapılan düzenlemeler ile UYAP’ın e-satış sisteminin devreye girmesi, ihale süreçlerini çok daha kolay hale getirdi.
‘İNTERNET ÜZERİNDEN TEKLİF VERİLEBİLİYOR’
Artık e-satış sistemi sayesinde, ihale yapılan salonlara gitmeye gerek kalmadan internet üzerinden teklif vermek mümkün hale geldi.
İŞTE İHALEYE GİRERKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
İhaleye katılırken belirli koşullara dikkat edilmelidir. Teminat bedelleri, ihale ile ilgili dosyaya yatırılması gereken ücretlerdir ve taşınmazın değerine göre değişiklik göstermektedir. Eğer ihale kazanılırsa, teminat bedeli düşülüyor; kazanılmazsa ise bu bedel iade ediliyor. Teminat bedeli genellikle yüzde 10 veya yüzde 20 oranlarında alınmaktadır.
İLANLARDA KDV DETAYINA DİKKAT!
İhalelerdeki KDV oranları da göz önünde bulundurul
