Duygu Erdoğan / İSTANBUL – Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde, Türkiye ile olan ekonomik ilişkilerin geliştirilmeleri kapsamında taşınmaz satın alımı ile ilgili yeni düzenlemeler hayata geçirildi. Son yıllarda Türk yatırımcıların gayrimenkul ve turizm projeleri üzerine yoğunlaştığı bu bölgedeki düzenlemelerle, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına daha önce tanınan 3 daire veya 1 müstakil ev/villa alma hakkı, 6 daire ve 3 müstakil ev/villa alma hakkına yükseltildi. Bu değişiklik, bölgedeki yatırım potansiyelini artırma çabasının bir parçası olarak değerlendiriliyor.
Geçtiğimiz yıl Mayıs ayında Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının gayrimenkul alımında tanınan haklar, tek bir ev alma hakkından üç eve çıkarılmıştı. Bu durum, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde yaşanan ekonomik gelişmelerin ve yatırım taleplerinin artış gösterdiğinin bir göstergesi olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul uzmanları, yeni düzenlemenin arkasındaki sebepler arasında çeşitli ekonomik hedefler olduğunu belirtiyor. Bu hedefler arasında, ekonomik ilişkilerin farklı kaynaklardan geliştirilmesi, adada artan yatırım talebinin harekete geçirilmesi, gayrimenkul piyasasının canlanması ve Kuzey Kıbrıs’ın uluslararası piyasalardaki cazibesinin artırılması bulunuyor. Ayrıca, bölgedeki kültürel, tarihi ve turizm zenginliklerinin daha etkili bir şekilde tanıtılması amacı da vurgulanmakta.
Fiyatlar hızla artıyor
Kuzey Kıbrıs’ın sunduğu yüksek güven algısı, özellikle koronavirüs pandemisinin ardından yatırımların ve fiyatların hızlı bir şekilde artmasına sebep oldu. Özellikle Türk ve İngiliz yatırımcılar, adada yeni projelere başlarken, konut taleplerinin yükselmesiyle birlikte müteahhitler villa fiyatlarını 100 bin sterlinden başlayıp 600 bin sterline kadar yükseldiğini ifade ediyor. Daire fiyatları ise 90 bin ile 170 bin sterlin arasında değişim gösteriyor. Geçmişte daire fiyatları 40 bin ila 70 bin sterlin arasında seyrederken, villalarda da fiyat aralığı 70 bin ile 100 bin sterlin olarak belirlenmişti.
Turizm ve eğitim etkisi
Kuzey Kıbrıs’taki gayrimenkul alım talebi, özellikle değer kazanmakta olan bölgelerde ve turizm aktiviteleri ile desteklenmekte. Bahar ve yaz aylarını adada geçirmek isteyen yatırımcılar, bölgenin turistik cazibesi ile birlikte gayrimenkul yatırımı gerçekleştirmek için harekete geçiyorlar. Bunun yanında, artan öğrenci sayısı da, genellikle daha küçük metrekareli konutlarda alım yapmayı hedefleyen yatırımcılar için yeni bir fırsat alanı oluşturuyor. Girne, Lefkoşa, Lefke ve Güzelyurt gibi bölgelerdeki talep artışı, Salamis ve Geçitkale gibi turizm merkezleri ile de ilişkilendiriliyor. Ötüken, İskele ve Boğaz gibi lokasyonlar da benzer şekilde değer artışından olumlu etkiler alıyor.
Tapu harçları netleşti
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, yeni düzenlemelerin gayrimenkul piyasasında önemli bir hareketlilik yaratmasını ve yatırımcıların teşvik edilmesini sağlayacağını belirtti. Akçam, bu hareketliliğin Türkiye ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti arasında ekonomik sinerjiyi artıracak ve yeni iş fırsatlarının doğmasına olanak tanıyacağını vurguladı. KKTC’nin büyüme potansiyelinin daha geniş bir yatırımcı kitlesine sunulması hedefleniyor.
Villa alımında da yeni kuralların getirildiği bildirilirken, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının en fazla 3 villa alabilmesi, diğer ülkelerden gelen yatırımcıların ise maksimum 2 villa ile sınırlı kalması gerektiği ifade ediliyor. Bu düzenlemelerin, KKTC’nin gayrimenkul piyasasında sağlıklı bir yapı oluşturul
