Milliyet.com.tr/ÖZEL, gayrimenkul piyasasında 2025 yılına dair dikkat çeken verileri sunmaktadır. Geçtiğimiz yılın aralık ayında başlayan hareketlilik, 2025 yılı ocak ve mart aylarında satışlarda yüzde 8.3’lük bir artışla toplamda 694 bin 628’e ulaşarak tüm zamanların rekorunu kırdı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri ise 29 milyar liraya yaklaştı.
TAPU HARÇ GELİRLERİNDE DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ!
Söz konusu üç aylık dönemde tapu dairelerinde yaklaşık 4,8 milyon işlem gerçekleştirildi. Bu işlemler sonucunda harç geliri yüzde 72,5 artarak 28 milyar 832 milyon liraya yükseldi.
‘İLK ÇEYREKTE REKOR KIRILDI’
Bu hareketliliğin sebeplerini incelerken, Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmeleri önem arz ediyor. Özelmacıklı, “İlk çeyrekte 694 bin 628 satışla gayrimenkulde bir rekor kırıldı. 2023 yılı ilk çeyrekte 683 bin, 2024 yılında ise 641 bin satış gerçekleşmişti” dedi.
‘VATANDAŞ YÜKSEK FAİZLE DE OLSA KREDİ ÇEKTİ’
Bu durumun başlıca nedenleri arasında Merkez Bankası tarafından yapılan faiz indirimleri yer alıyor. Geçtiğimiz yılın sonlarında ve yeni yılda yaşanan faiz indirimleri, vatandaşların kredili konut talebini artırdı. Aynı dönemde konut kredisi hacminde önemli bir artış görüldü. 3 Ocak tarihinde 513 milyar TL seviyesinde olan konut kredi hacmi, 30 milyar TL artışla 21 Mart itibarıyla 543 milyar TL seviyesine ulaştı. Yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşların kredi çekme isteği gözlemleniyor.
‘AMORTİSMAN SÜRELERİ DÜŞTÜ’
Bir başka önemli faktör ise düşen amortisman süreleriydi. Türkiye’de daha önce 24 yılı bulan amortisman süreleri, kira fiyatlarının artması ve konut fiyatlarının reel bazda düşmesi nedeniyle 15-16 yıla kadar indi.
‘YATIRIM AVANTAJI ÖN PLANA ÇIKTI’
Gayrimenkulün taşıdığı potansiyel, yatırım araçları arasındaki yüksek geliri nedeniyle ön plana çıkmaya başladı. Altın gelirlerinin gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi ve döviz piyasasındaki durağan döneme bağlı olarak, gayrimenkule olan yatırımların arttığı değerlendirilmektedir.
‘FİYATLAR NEREDEYSE DİP SEVİYELERDE’
Bu süreçte, satılık daire sayısının azalmasına karşılık kiralık daire sayısında bir artış yaşandı. Son iki yıldır düşen gayrimenkul fiyatları neredeyse dip seviyelere ulaşmış durumda.
‘SATIŞLARIN Yüzde 48’İ KONUT OLDU’
Gayrimenkulde konut satış oranları dikkat çekici bir şekilde yüksek. Ülkemizde tüm gayrimenkul türleri içerisinde konut satışları bu yıl yüzde 48 oranını oluşturdu ve yaklaşık 330 bin konut satışı gerçekleştirildi.
‘YÜZDE 45 SATIŞ ARSA VE ARAZİLERDE’
Bir diğer önemli alan, arsa ve arazilerin satışı oldu. Toplam gayrimenkul türleri içerisinde arsa ve araziler satışların yüzde 45’ini, iş yeri satışları ise yüzde 4’ünü oluşturdu. Kalan yüzde 1’lik kısım diğer satışları kapsamaktadır.
