Milliyet.com.tr/ÖZEL Konut piyasasında artan hareketlilik, konut dışı gayrimenkuller üzerinde de etkisini göstermeye başladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün verilerine göre eylül ayında toplam 285 bin 373 satış işlemi gerçekleşti. Bu rakam, 2024’ün en yüksek aylık satış sayısı olarak kaydedildi.
Aynı dönemde konut satışları 140 bin 919 olarak belirlenirken, konut dışı satışlar 144 bin 454 seviyesine ulaştı. Üç aylık bir aradan sonra, konut dışı satışlar, konut satışlarını geçerek dikkat çekti. Peki tapu işlemlerindeki bu artışın sebebi ne? Arsa, arazi ve iş yerlerinde yatırım için fırsatlar var mı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul’daki en fazla tercih edilen 5 lokasyonu paylaşarak, ‘Gayrimenkul ve arsada cazip yatırım alanları ortaya çıkıyor’ şeklinde açıklamalarda bulundu.
SATIŞLARDAKİ HIZLANMANIN SEBEPLERİ
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın milliyet.com.tr’ye verdiği bilgiler şöyle: “Son zamanlarda mevduat faizlerindeki azalma beklentisi, özellikle kur korumalı mevduat hesaplarına getirilen stopaj vergisi ve döviz kurlarının sabit kalması gayrimenkulü yeniden cazip hale getirdi. Yatırımcıların gayrimenkulde çeşitli fırsatları değerlendirmek istediklerini gözlemliyoruz. Artan inşaat maliyetleri nedeniyle zaten pahalı bir piyasa hâkimdi.
‘EYLÜL’DEKİ SATIŞLAR, EKMİ AYNISINI GÖSTERİYOR’
Bir taraftan inşaat maliyetleri yükselirken, diğer yandan arz açısından üretim oldukça azalmıştı. Ayrıca gayrimenkullerin kiraya verilmesi sonrası hızlı geri dönüş süreleri, Türkiye’de daha önce hiç olmadığı kadar avantajlı hale geldi. İnsanlar bu durumu değerlendirmeyi düşündü. Diğer bir faktör olarak da, altın fiyatlarındaki artışın, paraların gayrimenkul sektörüne yönelmesi için önemli bir fırsat sunduğunu düşünüyorum. Ekim ayı satış rakamları da eylül ayını aratmayacak gibi görünüyor. Gayrimenkuldeki toparlanmanın sinyallerini almak mümkün.”
22 Ekim tarihine kadar satışlar 220 bin seviyelerine yaklaştı. Ekim ayı gayrimenkul satışlarının 280 bin civarında olacağı tahmin ediliyor.
ARSA, ARAZİ, İŞ YERİ SATIŞLARINDAKİ ARTIŞ NEDENLERİ
Konut açısından baktığımızda toplam 140 bin tapu satışı gözüküyor ancak ticari gayrimenkul, arsa ve arazide de benzer fırsatlar mevcut. Konut fiyat endeksi, gerçekte oldukça düştü, mevduat faizleri sayesinde yüksek gelir elde edenler de süreç içinde gayrimenkul alımına yönelmeye başladılar, bu durum da etkili bir faktör.
VATANDAŞLARIN İSTANBUL’DA TERCİH ETTİĞİ 5 LOKASYON
Arsa ve araziler açısından İstanbul çevresinde Silivri’de yoğun bir satış talebi var. Eylül ayında Silivri’de 5 bin 500 civarında tapu işlemi gerçekleşti. Arnavutköy’de ise 4 bin 915 tapu satışı yapılmış durumda. Bununla birlikte bazı diğer ilçelerde de gözle görülür yoğunluklar mevcut. En yoğun işlem yapılan ilçelerden biri Esenyurt olup burada 13 bine yakın tapu işlemi kaydedildi.
Anadolu yakasında ise Pendik, 5 bin 672 işlemle öne çıkıyor. Sancaktepe’de 3 bin 500 civarında işlem gerçekleşti.
İSTANBUL’A YAKIN EN POPÜLER BÖLGELER
İstanbul’un dışında da çevre illere ciddi bir gayrimenkul talebi mevcut. Anadolu yakasında Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu gibi illere yönelik yoğun bir ilgi var. Avrupa yakasında ise Çatalca, Kırklareli, Edirne, Tekirdağ ve Çanakkale’nin Lapseki bölgesinden sonra Biga, Balıkesir ve Bandırma gibi yerler öne çıkıyor. Tarım arazileri, sulama yapılan ve kuru tarım arazileri gibi alanlara ilgi oldukça büyük.
TARLADA METREKARE FİYATLARI NE DURUMDA?
Fiyatlar oldukça değişkenlik gösteriyor; kuru tarım arazileri için metrekare fiyatları 100 TL’den başlayabiliyor, bu da konuma bağlı değişkenlik arz ediyor. İstanbul’a yaklaştıkça, imarlı alanlara yakınlaştıkça tarla fiyatları bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Arsa konusunda ise fiyatlar çok daha farklı skalalarda; şu anda metrekare fiyatı bin TL olabilen arsalar olduğu gibi 10 bin TL’ye kadar giden arsalar da mevcut. Net bir rakam vermek mümkün değil; bu da bölgelere göre değişiklik arz ediyor.
‘GAYRİMENKUL VE ARSALARDA YENİ FIRSATLAR BELİRGİNLEŞİYOR’
Arsa ve arazi fiyatlarının bir süre daha yatay boyunca devam etmesi bekleniyor, kış mevsimizin yaklaşması nedeniyle nisan ve mayıs gibi bir yükseliş beklenebilir. Bu süreçte yatırımcılara çeşitli fırsatlar sunulmakta ve sağlıklı alternatifler önerilecek.
‘HEMEN KİRAYA VERİLEBİLEN TAŞINMAZLAR AVANTAJLI’
Eğer bir kişi yatırdığı gayrimenkulden düzenli bir gelir elde etmeyi planlıyorsa, arsa ve arazilerin kira getirileri yeterli olmayacaktır. Mevcut durumda, hemen kiraya verilebilecek, sorunsuz kiracı olan taşınmazlar daha avantajlı durumda. Ayrıca iş yerlerinde, kiralama sözleşmeleri aktif olan ve kiracılarının ödeme koşulları piyasalara uygun olan yerler, kira getirisi gözeten yatırımcılar için tercih edilebilir.
‘İŞ YERİ KİRACILI TAŞINMAZLAR DAHA ZEVKİLİ’
Gerektiğinde ve bütçe imkanı olduğunda işyeri kiracılı taşınmazlar, mal sahipleri açısından daha cazip olabilir. Kira getirisi sağlama düşüncesi kısa vadede söz konusu değilse, daha az bütçelerle arsa ve arazilere yatırım yapmak iyi bir alternatif olabilir. Arsa ve arazilerin gidip gelinebilir yerler olup olmadığını değerlendirmek gerekiyor. Bu dönemde yanlış bilgilere ulaşılabilir, bu yüzden belli bir projeye sahip, aksesuarı olan ve ulaşımı kolay yerlerin tercih edilmesi önemlidir. Bir borsa hissesi gibi “alayım dursun, bir gün kazandırır” yaklaşımı yanlıştır. Profesyonel gayrimenkul danışmanları ile çalışmak büyük önem taşıyor.
İŞ YERİNE YATIRIM YAPACAKLAR İÇİN UYARI: RİSKİ AZALTMAK ADINA FARKLI SEÇENEKLERİ GÖZDEN GEÇİRİN
Ticari gayrimenkul alımında, özellikle perakende sektöründe bir dükkân alınacaksa, hareketli noktalarda hemen kiraya verilebilecek yerler öncelikli olarak değerlendirilmeli. Çok büyük alanlara sahip dükkânlar yerine, farklı bölgelerde çeşitli dükkânlara yatırım yaparak sepet oluşturmak daha faydalı olabilir. Böylece tek bir ürünle sınırlı kalmak yerine risk dağılımı sağlanabilir.
